Cuánto paga la Sección 8 en 2026: cálculo y cifras
Respuesta rápidaEn Estados Unidos, a octubre de 2026, la Sección 8 no paga una cantidad fija. Paga la diferencia entre tu parte, que por lo general es el 30% del ingreso mensual ajustado del hogar, y la renta con servicios, hasta un tope que cada agencia fija por número de dormitorios. Ese tope, el estándar de pago, es de $2,997 por dos dormitorios en NYCHA (Nueva York) y de $1,357 o $1,628 en Houston, según la zona.
Última revisión: 8 de octubre de 2026, con el reglamento federal (24 CFR 5.611, 5.628, 5.630, 982.402, 982.503, 982.505, 982.507, 982.508, 982.514, 982.515, 982.516 y 982.517, texto de eCFR al 6 de octubre de 2026), la tabla de HUD de montos ajustados por inflación para 2026 y las tablas de estándares de pago de NYCHA, Los Ángeles (HACLA), Houston (Housing Alliance HTX), Dallas (DHA) y Phoenix, leídas el 8 de octubre de 2026. Las cifras de HPD, HCR y la FMR de Nueva York se leyeron el 4 y el 7 de octubre de 2026. Es información general, no asesoría legal.
- 30%del ingreso mensual ajustado es, por lo general, tu parte
- 40%tope de tu parte al firmar el primer contrato, si la renta pasa del estándar
- $50renta mínima más alta que una agencia puede fijar
- 90% a 110%de la renta justa de mercado es el rango normal del estándar de pago
- $2,997estándar de NYCHA por 2 dormitorios, alquileres nuevos de 2026
- $500deducción anual por cada dependiente en 2026
Read this guide in English: How much does Section 8 pay for a 2-bedroom in 2026.
La fórmula, en cuatro pasos
El pago del vale sale de cuatro pasos fijados en el reglamento federal: tu parte, el estándar de pago, el pago de la agencia y lo que le pagas al propietario.
- 1Tu parte (Total Tenant Payment, TTP)el mayor de cuatro montos: el 30% del ingreso mensual ajustado, el 10% del ingreso mensual bruto, la parte de la asistencia pública destinada a vivienda o la renta mínima de la agencia.
- 2El estándar de pago (payment standard)el subsidio mensual máximo, que la agencia fija por número de dormitorios. Se usa el menor entre el tamaño de tu vale y el tamaño del apartamento.
- 3El pago de la agencia (Housing Assistance Payment, HAP)el menor de dos restas: estándar de pago menos tu parte, o renta bruta menos tu parte. La renta bruta es la renta del contrato más la asignación por los servicios que pagas tú.
- 4Lo que pagas al propietariola renta del contrato menos el pago de la agencia.
Qué significa: si la renta bruta queda por debajo del estándar, pagas solo tu parte. Si lo supera, pagas tu parte más todo el exceso.
Fuente: 24 CFR 5.628, 982.505 y 982.515 (en inglés, texto al 6 de octubre de 2026).
Tu parte: el 30%, el 10% y la renta mínima
Para la mayoría de los hogares manda el 30% del ingreso ajustado. El ingreso ajustado es el ingreso anual del hogar menos las deducciones federales (24 CFR 5.611, en inglés).
| Deducción | Monto en 2026 | Quién la recibe |
|---|---|---|
| Por dependiente | $500 al año por cada uno | Menores de 18, personas con discapacidad o estudiantes de tiempo completo que no sean el jefe de hogar ni su cónyuge |
| Hogar de persona mayor o con discapacidad | $550 al año | Cuando el jefe de hogar, su cónyuge o el único miembro tiene 62 años o más o una discapacidad |
| Gastos médicos y de asistencia | Lo que pase del 10% del ingreso anual | Hogares de personas mayores o con discapacidad, por gastos no reembolsados |
| Cuidado infantil | El gasto razonable | Cuando permite que un miembro trabaje o estudie |
Qué significa: HUD aclara que estos montos aplican a las agencias que ya cumplen las secciones 102 y 104 de la ley HOTMA. Pregunta a la tuya cuáles usa.
Fuente: 24 CFR 5.611 y la tabla de HUD de montos ajustados por inflación para 2026 (en inglés), vigente desde el 1 de enero de 2026.
- Renta mínima: la agencia puede fijarla en hasta $50 al mes (24 CFR 5.630). NYCHA cobra $50.
- Excepción por dificultad económica: si no puedes pagar la renta mínima, por ejemplo por perder el empleo, la agencia debe suspenderla desde el mes siguiente a tu pedido mientras decide.
- Familias de estatus migratorio mixto: el pago se prorratea según los miembros elegibles. Lo explica la guía de Sección 8 para familias de estatus migratorio mixto.
El tope del 40% al mudarte
Puedes alquilar un apartamento con renta bruta por encima del estándar, pero cuando la agencia aprueba la ocupación inicial tu parte no puede pasar del 40% del ingreso mensual ajustado (24 CFR 982.508, en inglés). Si pasa, la agencia no aprueba ese contrato.
Un ejemplo con números
El mismo hogar obtiene cuatro resultados distintos según el apartamento que elija. Las cifras del hogar son inventadas y la aritmética es de VoucherMatch. El estándar es real: $1,628, el de dos dormitorios en los niveles A-1 y A-2 de Houston.
- Ingreso anual bruto$30,000, con dos hijos dependientes
- Ingreso ajustado$30,000 menos $1,000 (dos deducciones de $500) da $29,000 al año, o $2,416.67 al mes
- Tu parte (TTP)30% de $2,416.67 es $725. El 10% del ingreso bruto mensual ($250) es menor, así que manda el 30%
- Tope del 40%$966.67 al mes
- Pago máximo de la agencia$1,628 menos $725 da $903
| Apartamento | Renta bruta | Paga la agencia | Parte de la familia | Resultado |
|---|---|---|---|---|
| A: $1,500 con servicios incluidos | $1,500 | $775 | $725 | Bajo el estándar: la familia paga solo su parte |
| B: $1,500 y la familia paga luz y gas (asignación supuesta de $150) | $1,650 | $903 | $747 | $597 al propietario y los servicios por su cuenta |
| C: $1,850 con servicios incluidos | $1,850 | $903 | $947 | Sobre el estándar, pero bajo el tope de $966.67 |
| D: $1,900 con servicios incluidos | $1,900 | $903 | $997 | Supera el 40%: no se aprueba como primer contrato |
Qué significa: entre A y C la agencia paga $128 más y la familia $222 más. Por encima del estándar, cada dólar adicional de renta sale de tu bolsillo.
Fuente: cálculo de VoucherMatch con las fórmulas de 24 CFR 982.505, 982.508 y 982.515 y el estándar publicado por Housing Alliance HTX (en inglés).
EjemploEl mismo hogar con un vale de NYCHA en Nueva York tendría la misma parte de $725. Con el estándar de dos dormitorios de $2,997, el pago máximo de la agencia sería de $2,272 ($2,997 menos $725).
Estándares de pago de 2026 en cinco agencias grandes
El estándar de pago cambia de una agencia a otra y, en cuatro de estas cinco, también de un código postal a otro.
View the data table
| Agencia | Zona más baja | Zona más alta |
|---|---|---|
| NYCHA, Nueva York | 2997 | 2997 |
| HACLA, Los Ángeles | 2277 | 4000 |
| Phoenix | 1683 | 3036 |
| Dallas (DHA) | 873 | 2610 |
| Houston (Housing Alliance HTX) | 1357 | 1628 |
Qué significa: dentro de Dallas el tope por dos dormitorios se triplica de un código postal a otro: busca el de tu código postal.
Fuente: tablas de NYCHA, HACLA, Phoenix, DHA y Housing Alliance HTX (en inglés).
| Agencia | Estudio | 1 dorm. | 2 dorm. | 3 dorm. | Vigencia y organización |
|---|---|---|---|---|---|
| NYCHA | $2,604 | $2,734 | $2,997 | $3,753 | 1 de enero de 2026, alquileres nuevos y traslados. Un solo monto para toda la ciudad |
| HACLA | $1,584 | $1,793 | $2,277 | $2,915 | 1 de septiembre de 2026. Once niveles por código postal; el más alto llega a $4,000 por 2 dormitorios |
| Phoenix | $1,309 | $1,430 | $1,683 | $2,277 | 1 de enero de 2026. Por código postal; el más alto, 85045, llega a $3,036 |
| Dallas (DHA) | $693 | $765 | $873 | $1,188 | Tabla de 2026 por código postal. Fila del código 76486; el 75204, en Dallas, tiene $2,493 |
| Houston | $1,073 | $1,135 | $1,357 | $1,792 | Niveles B, C y D. En los niveles A-1 y A-2: $1,288, $1,362, $1,628 y $2,150 |
Qué significa: son topes de subsidio, no rentas aprobadas. La hoja de Houston se titula "Payment Standards for 2026" y a la vez dice "Effective 01/01/2025", con fecha de revisión 07.14.26. Confirma el monto con la agencia antes de firmar.
Fuente: las mismas cinco tablas, leídas el 8 de octubre de 2026.
- Houston: la dirección web de la Houston Housing Authority redirige ahora al sitio de Housing Alliance HTX.
- Chicago y Miami-Dade: VoucherMatch no pudo leer hoy una tabla oficial de la Chicago Housing Authority ni la del programa de Miami-Dade, cuyo portal devolvía un error. Las guías de Chicago y Miami (en inglés) explican qué pedir a cada agencia.
- Otras ciudades: hay guías en inglés para Los Ángeles, Houston, Dallas y Phoenix, y el resto está en Sección 8 por ciudad.
Las cifras de 2026: rentas justas de mercado por área metropolitana
El estándar de pago nace de la renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) que HUD publica cada año: la agencia puede fijarlo, sin pedir permiso, entre el 90% y el 110% de esa cifra (24 CFR 982.503, en inglés).
- Por área o por código postal: HUD publica una FMR por área metropolitana y, en las áreas que designa, una por código postal (Small Area FMR). Por eso Los Ángeles, Dallas y Phoenix tienen topes distintos en cada zona.
- Por encima del 110%: hacen falta condiciones especiales o la aprobación de HUD. Por discapacidad, la agencia puede llegar al 120% para una familia.
- El año fiscal: las FMR de 2026 rigieron desde el 1 de octubre de 2025 y las de 2027 rigen desde el 1 de octubre de 2026.
| Tamaño | FMR 2026 | FMR 2027 | NYCHA, alquileres nuevos | NYCHA, recertificaciones |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | $2,529 | $2,593 | $2,604 | $2,646 |
| 1 dormitorio | $2,655 | $2,729 | $2,734 | $2,762 |
| 2 dormitorios | $2,910 | $2,971 | $2,997 | $3,058 |
| 3 dormitorios | $3,644 | $3,760 | $3,753 | $3,811 |
| 4 dormitorios | $3,959 | $4,121 | $4,077 | $4,111 |
Qué significa: los montos de NYCHA para alquileres nuevos quedan entre el 98.9% y el 100.9% de la FMR de 2027, dentro del rango normal, según el cálculo de VoucherMatch.
Fuente: HUD, FMR del año fiscal 2027, leída el 7 de octubre de 2026, y NYCHA, leída el 8 (en inglés).
Nueva York: tres agencias, tres tablas
En la ciudad de Nueva York cada agencia de Sección 8 usa su propia tabla.
- NYCHA: publica dos tablas vigentes desde el 1 de enero de 2026, una para alquileres nuevos y traslados y otra para recertificaciones anuales. Desde el 1 de julio de 2026 dejó de usar montos más altos por código postal.
- HPD: su tabla, vigente desde el 1 de enero de 2024, fija $3,027 por dos dormitorios fuera de los códigos postales de excepción.
- HCR: no se encontró una tabla para la ciudad publicada en su sitio web.
- CityFHEPS no es Sección 8: sus máximos de 2026 coinciden con la tabla de NYCHA para alquileres nuevos, pero el cálculo de tu parte es otro. Mira los máximos de CityFHEPS (en inglés) y qué es FHEPS y cómo funciona.
Las tablas completas están en estándares de pago de la Sección 8 en NYC y en renta justa de mercado de NYC (en inglés).
Los servicios públicos bajan el tope
El estándar se compara con la renta bruta, así que un apartamento donde tú pagas la luz o el gas tiene que alquilarse por menos para caber. La agencia suma a la renta una asignación por servicios públicos (utility allowance) tomada de su propia tabla (24 CFR 982.517, en inglés).
- Qué cubre: calefacción, agua caliente, cocina, otra electricidad, agua, alcantarillado y recolección de basura, y el aire acondicionado solo donde es común en el mercado. Nunca teléfono, cable ni televisión por satélite.
- Cómo se calcula: con el costo típico de los hogares que ahorran energía en viviendas similares de la localidad, no con tus facturas.
- Qué tamaño se usa: el menor entre el tamaño del apartamento y el de tu vale.
- Si la asignación es mayor que tu parte: la agencia paga la diferencia como reembolso de servicios, a ti o a la compañía (24 CFR 982.514).
| Quién paga los servicios | Asignación de NYCHA | Renta más alta sin exceso |
|---|---|---|
| Todo incluido en la renta | $0 | $2,997 |
| La familia paga gas de cocina y electricidad | $181 | $2,816 |
| La familia además paga calefacción y agua caliente a gas | $319 | $2,678 |
Qué significa: al comparar dos anuncios, pregunta qué servicios incluye cada uno antes de mirar la renta.
Fuente: NYCHA, asignaciones vigentes desde el 1 de enero de 2026 (en inglés), leídas el 8 de octubre de 2026. Las restas son de VoucherMatch ($181 más $138 da $319).
Hay más ejemplos en cómo funciona la asignación por servicios públicos y la tabla completa de NYCHA en asignaciones de servicios públicos en NYC (las dos en inglés).
El tamaño del hogar decide el tamaño del vale
El estándar que te toca es el del número de dormitorios que la agencia asigna a tu hogar, y ese número va impreso en el vale (24 CFR 982.402, en inglés).
- Quién decide: cada agencia. La regla federal exige el menor número de dormitorios que evite el hacinamiento.
- Persona sola: estudio o un dormitorio, salvo que viva con un asistente aprobado. El plan de NYCHA asigna un dormitorio.
- Apartamento más grande que el vale: se puede alquilar, pero el subsidio se calcula con el estándar de tu vale. La guía sobre alquilar dos dormitorios con un vale de uno (en inglés) hace la cuenta.
- Apartamento más pequeño: se usa el estándar del apartamento.
- Dormitorio adicional: la agencia puede hacer una excepción por edad, salud o discapacidad.
La renta también tiene que ser "razonable"
Un estándar alto no autoriza cualquier renta: la agencia no aprueba el contrato si la renta supera la de unidades comparables sin subsidio (24 CFR 982.507, en inglés).
- Qué hace la agencia: HUD dice que determina si la renta propuesta es razonable para el área y que puede negociar con el propietario (HUD, en inglés).
- Qué certifica el propietario: al aceptar cada pago mensual, certifica que no cobra más que por unidades comparables sin subsidio en el mismo edificio.
Qué cambia el 1 de octubre
El 1 de octubre de cada año entran en vigor las nuevas FMR de HUD, pero tu pago no cambia ese día: cambia cuando la agencia adopta una tabla nueva y la aplica a tu caso (24 CFR 982.503 y 982.505, en inglés).
- 1 de octubre de 2026rigen las FMR del año fiscal 2027.
- Hasta 3 meses despuésla agencia debe revisar su tabla solo si sus montos quedaron fuera del rango de 90% a 110%.
- Si el estándar subese aplica a tu caso, a más tardar, en la primera de estas fechas: un aumento de renta que subiría tu parte, tu siguiente recertificación o un año después del aumento.
- Si el estándar bajala agencia puede mantener el anterior mientras sigas en la misma unidad. Si decide bajarlo, no antes de dos años y con 12 meses de aviso por escrito.
El 8 de octubre de 2026, la página de NYCHA seguía mostrando las tablas vigentes desde el 1 de enero de 2026. El informe de cambios en los límites de renta (en inglés) muestra dónde subió y dónde bajó la FMR.
Qué cambia en la recertificación
La agencia vuelve a revisar los ingresos y la composición del hogar al menos una vez al año, y con eso recalcula tu parte (24 CFR 982.516, en inglés).
- Si tus ingresos bajanpuedes pedir una revisión intermedia en cualquier momento. La agencia puede negarse si calcula una baja menor al 10% del ingreso anual ajustado, o al umbral más bajo que haya fijado.
- Si tus ingresos subenla agencia debe hacer una revisión intermedia cuando el ingreso ajustado sube 10% o más. Un aumento de sueldo no cuenta para ese 10%, salvo que ya hayas tenido una reducción intermedia en ese período.
- Cuándo rige el cambiosi avisaste a tiempo, un aumento de tu parte llega con 30 días de aviso y una baja rige desde el primer día del mes siguiente al cambio que informaste.
- Servicios públicosNYCHA aplica la asignación nueva en la recertificación anual, no en una revisión intermedia.
NYCHA usa en la recertificación su tabla más alta: $3,058 por dos dormitorios en 2026. Mira qué pasa si suben tus ingresos (en inglés).
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto paga la Sección 8 de renta? La diferencia entre tu parte, por lo general el 30% del ingreso mensual ajustado, y la renta bruta, hasta el estándar de pago de tu agencia. Si la renta bruta supera el estándar, el exceso lo pagas tú.
- ¿Cuánto paga la Sección 8 por un apartamento de dos habitaciones? Depende de la agencia. En las tablas leídas el 8 de octubre de 2026, el tope por dos dormitorios iba de $873 en un código postal de la tabla de Dallas a $4,000 en el nivel más alto de Los Ángeles. El vale paga ese tope menos tu parte.
- ¿Cuánto tengo que pagar yo con la Sección 8? El mayor de: el 30% del ingreso mensual ajustado, el 10% del ingreso bruto, la parte de tu asistencia pública destinada a vivienda o la renta mínima de la agencia, de hasta $50. Más lo que la renta pase del estándar.
- ¿La Sección 8 paga los servicios públicos? No paga las facturas. La agencia suma una asignación a la renta al hacer el cálculo, y si esa asignación es mayor que tu parte, paga la diferencia como reembolso.
- ¿Puedo alquilar un apartamento más caro que el estándar de pago? Sí, si la renta es razonable y, al firmar el primer contrato, tu parte no pasa del 40% del ingreso ajustado. El exceso lo pagas cada mes.
- ¿Por qué mi vecino con el mismo vale recibe más ayuda? Porque el pago depende de los ingresos de cada hogar, del código postal y de quién paga los servicios.
- ¿Cambia el monto del vale cada año? Puede cambiar. El estándar cambia cuando la agencia adopta una tabla nueva, y tu parte se recalcula en cada recertificación anual con los ingresos de ese momento.
Más guías en español: todas las publicaciones de VoucherMatch en español.
Siguiente paso: pide a tu agencia el estándar de pago de tu código postal y su tabla de servicios públicos, y resta la asignación antes de llamar por un anuncio. Si aún no tienes vale: cómo solicitar la Sección 8. ¿Tienes un vale y buscas apartamento? Mira los apartamentos que aceptan vouchers publicados en VoucherMatch.
¿Eres arrendador? Publica tu propiedad gratis y llega a inquilinos cuya renta paga en parte la agencia de vivienda.
Fuentes de este artículo (20)
- 24 CFR 5.628 (ecfr.gov)
- 982.505 (ecfr.gov)
- 982.515 (ecfr.gov)
- 24 CFR 5.611 (ecfr.gov)
- tabla de HUD de montos ajustados por inflación para 2026 (huduser.gov)
- 24 CFR 5.630 (ecfr.gov)
- 24 CFR 982.508 (ecfr.gov)
- Housing Alliance HTX (cdn.prod.website-files.com)
- NYCHA (nyc.gov)
- HACLA (hacla.org)
- Phoenix (phoenix.gov)
- DHA (dhantx.com)
- 24 CFR 982.503 (ecfr.gov)
- HUD, FMR del año fiscal 2027 (huduser.gov)
- 24 CFR 982.517 (ecfr.gov)
- 24 CFR 982.514 (ecfr.gov)
- 24 CFR 982.402 (ecfr.gov)
- 24 CFR 982.507 (ecfr.gov)
- HUD (hud.gov)
- 24 CFR 982.516 (ecfr.gov)
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