Denunciar a un arrendador por estatus migratorio en NYC
Respuesta rápidaEn la ciudad de Nueva York, al 8 de octubre de 2026, es ilegal que un arrendador te niegue una vivienda, te ponga condiciones distintas o te hostigue por tu estatus migratorio o de ciudadanía, real o percibido (Código Administrativo 8-107(5)). La queja se presenta gratis ante la Comisión de Derechos Humanos de la ciudad, al 212-416-0197, dentro de un año. La Comisión escribe que en general no pregunta por el estatus migratorio de quien denuncia.
Última verificación: 8 de octubre de 2026, con la Ley de Derechos Humanos de la ciudad (Código Administrativo, título 8); la guía de la Comisión sobre estatus migratorio y origen nacional (enero de 2025) y sus hojas en español; Executive Law 292, 296 y 297; Real Property Law 223-b; RPAPL 768; Penal Law 135.60; el proyecto A11176 de 2026; 42 U.S.C. 3610; y páginas de la División de Derechos Humanos del estado, HUD, la Fiscalía General, HPD y HCR. Información general, no asesoría legal.
- 1 añoplazo para presentar la queja ante la Comisión de la ciudad (Código Administrativo 8-109(e))
- 3 añosplazo ante la División de Derechos Humanos del estado y para demandar en un tribunal
- 212-416-0197teléfono de la Comisión para denunciar; también el 311, diciendo "Human Rights"
- $125,000multa civil máxima por una práctica discriminatoria; $250,000 si fue intencional o maliciosa (8-126)
- Enero de 2025última actualización de la guía de la Comisión sobre estatus migratorio
- 23 de diciembre de 2022el estado añadió "citizenship or immigration status" a su ley (capítulo 748)
Lo que la ley prohíbe
La ley de la ciudad prohíbe negar, condicionar o falsear la disponibilidad de una vivienda por el estatus migratorio o de ciudadanía, real o percibido, y por el origen nacional de una persona.
El texto vigente protege el "immigration or citizenship status". Hasta 2020 la ley decía "alienage or citizenship status"; la Local Law 58 de 2020 cambió la palabra, según la guía de la Comisión.
| Ley | Qué prohíbe | Desde cuándo |
|---|---|---|
| Ley de Derechos Humanos de la ciudad, Código Administrativo 8-107(5)(a) | Negarse a alquilar, discriminar en "terms, conditions or privileges", decir que la vivienda no está disponible, y anuncios o preguntas que expresen una limitación | "Alienage or citizenship status": Local Law 52 de 1989. Texto actual: 2020 |
| Ley de Derechos Humanos del estado, Executive Law 296(5)(a) | Negar o condicionar una vivienda por "citizenship or immigration status", origen nacional o fuente legal de ingresos | Capítulo 748 de las Leyes de 2022, firmado el 23 de diciembre de 2022, en vigor de inmediato |
| Fair Housing Act (ley federal de vivienda justa) | Discriminar por origen nacional. La lista de HUD no incluye el estatus migratorio | Ley federal |
| Real Property Law 223-b | Desalojar o cambiar el alquiler en represalia por una queja de buena fe sobre salud, seguridad o el contrato | Vigente |
| RPAPL 768 | Desalojar sin orden judicial: fuerza, amenazas, cortar servicios o cambiar la cerradura | Vigente |
| Penal Law 135.60(10) | Obligar a alguien a algo con la amenaza de reportar su estatus migratorio: coacción, delito menor de clase A | Inciso añadido en 2021 |
Qué significa: la protección de la ciudad cubre también lo que el arrendador supone sobre ti, aunque no sepa tu situación.
Fuente: texto de la ley de la ciudad, Executive Law 296, proyecto que se convirtió en el capítulo 748, HUD, RPL 223-b, RPAPL 768 y Penal Law 135.60 (en inglés).
La ley estatal define el término como la ciudadanía de cualquier persona o el estatus migratorio de quien no es ciudadano, y aclara que no impide verificar el estatus "where required by law" (Executive Law 292, en inglés). Es el caso de la vivienda federal, como explica Sección 8 para familias de estatus migratorio mixto.
Qué dice la guía de la Comisión sobre las amenazas de llamar a inmigración
La Comisión de Derechos Humanos (NYC Commission on Human Rights) publicó una guía de aplicación de la ley, con fecha "Last updated: January 2025". Sobre las amenazas dice:
- Llamar a inmigración o a la policía: "using the specter of calling immigration authorities or the police to intimidate tenants from making complaints about unsafe housing conditions or otherwise unlawful conditions can be a violation of the NYCHRL".
- Amenazas de desalojo: pueden ser hostigamiento ilegal "when motivated, in whole or in part, by the tenant's actual or perceived immigration status and/or national origin".
- Insultos: el uso de "illegal alien" e "illegals" con la intención de humillar "also amounts to unlawful discrimination".
- Reparaciones: los arrendadores "may not ignore tenants' requests for repairs, create or allow unsafe conditions, or fail to provide adequate heat" por el estatus o el origen.
Fuente: guía de la Comisión (en inglés), sección III. La hoja de la Comisión en español, del 6 de febrero de 2025, lo resume así: es ilegal que los arrendadores "amenacen a sus inquilinos, por razón de su estatus migratorio, con llamar a ICE como forma de hostigarlos, asustarlos o intimidarlos".
Qué puede pedir un arrendador y qué no
Un arrendador puede pedir identificación con foto y datos para revisar el crédito, y la guía desaconseja las preguntas sobre estatus.
- Lo que puede pedir"photo identification and other personal information for purposes of running a credit inquiry". Puede incluir licencia o identificación estatal, pasaporte, número de Seguro Social o ITIN.
- Preguntas sobre estatus"are discouraged and may be a basis for presuming discriminatory animus".
- Solo pasaporte o Seguro Socialaceptar solo eso y rechazar otra identificación suficiente para el crédito "may be pretext for discrimination".
- Depósitoel arrendador "does not need a tenant's SSN" para abrir la cuenta del depósito de garantía.
- Pasaporte estadounidense para todosla guía lo da como ejemplo de una regla neutral que puede ser ilegal por su efecto.
- Vivienda con fondos federalesun proveedor de vivienda pública puede tener que preguntar el estatus para un programa federal. Esa información "may not be used as an excuse for discrimination".
Si tu apartamento es de renta estabilizada, HCR, la agencia estatal de vivienda, añade que es ilegal exigir "información sobre su estado migratorio o un número de seguro social como condición para renovar su contrato" (Hoja informativa 45, febrero de 2025, en español).
Ejemplos que la ciudad considera discriminación
Los ejemplos de esta tabla vienen de la guía de la Comisión y de las leyes citadas arriba, con el lugar donde se denuncia cada uno.
| Qué hizo el arrendador | Ley | Dónde denunciar | Plazo |
|---|---|---|---|
| No aceptó tu solicitud por no ser ciudadano | 8-107(5); Executive Law 296(5) | Comisión de la ciudad o División del estado | 1 año (ciudad); 3 años (estado) |
| Dijo que "ya se alquiló" al oír tu acento | 8-107(5), origen nacional; Fair Housing Act | Comisión, División o HUD | 1 año (ciudad y HUD); 3 años (estado) |
| Pidió un depósito mayor por ser inmigrante | 8-107(5) | Comisión o División | 1 año; 3 años |
| Dejó de reparar porque cree que no vas a quejarte | 8-107(5) y Código de Mantenimiento de Vivienda | Comisión, y 311 para la inspección de HPD | 1 año ante la Comisión |
| Amenazó con llamar a ICE si te quejas | 8-107, hostigamiento y represalia; Penal Law 135.60 si te obliga a algo | Comisión; policía o fiscalía si hay coacción | 1 año ante la Comisión |
| Envió datos de tu familia a ICE después de tu queja | Represalia, según el ejemplo de la guía | Comisión | 1 año |
| Cambió la cerradura o cortó servicios sin orden judicial | RPAPL 768 | Policía, 311 y Tribunal de Vivienda | La ley leída no fija plazo de denuncia |
| Inició un desalojo después de tu queja de reparaciones | RPL 223-b | Se alega como defensa en el Tribunal de Vivienda | En el mismo caso |
| Te rechazó por pagar con un voucher | 8-107(5), fuente legal de ingresos | Comisión | 1 año |
Qué significa: una misma conducta puede denunciarse por más de una vía, y el plazo más corto es el de la ciudad.
Fuente: guía de la Comisión, texto de la ley de la ciudad, Executive Law 297 y 42 U.S.C. 3610 (en inglés).
HPD, el departamento de vivienda de la ciudad, también lista como hostigamiento las "threats or discrimination against a tenant because of their immigration status" (página de HPD, en inglés).
Lo que la ley del estado todavía no dice
VoucherMatch no encontró en la Real Property Law del estado una sección que prohíba a un arrendador revelar o amenazar con revelar el estatus migratorio de un inquilino.
- Proyecto A11176: se presentó en la Asamblea el 1 de mayo de 2026 y ese día pasó al comité de Operaciones Gubernamentales. Añadiría a Executive Law 296(5) la prohibición de preguntar por el estatus, de revelarlo a terceros y de "report or threaten to report" a inmigración en represalia.
- Estado al 8 de octubre de 2026: la página de la Asamblea no muestra ninguna otra acción. No es ley.
Fuente: proyecto A11176 (en inglés).
La fuente de ingresos es una protección aparte
Rechazarte por pagar con Sección 8, CityFHEPS, FHEPS u otra ayuda es discriminación por "lawful source of income" (fuente legal de ingresos), otra categoría de la misma ley de la ciudad.
Los pasos para ese caso están en cómo denunciar a un arrendador que rechaza tu voucher (en inglés), y las sanciones ya impuestas en corredores multados por discriminar vouchers (en inglés). Para buscar, mira apartamentos que aceptan vouchers en Nueva York.
Qué guardar antes de denunciar
Guarda todo lo que muestre qué se dijo, quién lo dijo y cuándo: la Fiscalía General del estado pide documentar cada comunicación con el arrendador.
- El anuncio. captura de pantalla con fecha, sobre todo si menciona ciudadanía, documentos o países.
- Los mensajes. textos, correos, notas de voz y mensajes de WhatsApp, guardados fuera del teléfono.
- Un registro escrito. "fechas, horarios y exactamente lo que se dijo", como pide la Fiscalía General.
- Quién fue. nombre legal, dirección y teléfono del arrendador, corredor o empresa. La División del estado dice que suelen estar en el contrato o en cartas.
- Testigos. nombre y teléfono de quien vio u oyó lo ocurrido.
- Tu solicitud. copia de lo que entregaste y de la identificación que ofreciste.
- Si ya vives allí. fotos con fecha, tus pedidos de reparación y los números de queja del 311.
- La fecha del último hecho. de ella dependen todos los plazos.
Qué significa: el formulario en línea de la Comisión solo admite tres archivos, así que elige los más claros. Sobre grabar llamadas, las preguntas frecuentes de la Comisión para inquilinos (en inglés) dicen que es "permissible in New York".
Fuente: Fiscalía General, derechos de los inquilinos inmigrantes (en español) y División de Derechos Humanos (en inglés).
La Fiscalía añade: "No te sientas presionado por contarle a nadie tu estatus migratorio".
Dónde y cómo presentar la queja
La vía principal en los cinco condados es la Comisión de Derechos Humanos de la ciudad, y existen tres vías más.
| Agencia | Qué cubre | Cómo contactarla | Idiomas | Plazo |
|---|---|---|---|---|
| Comisión de Derechos Humanos de la ciudad | Estatus migratorio, origen nacional y fuente de ingresos | 212-416-0197; 311 y decir "Human Rights"; formulario en línea; 22 Reade Street, Manhattan | Publica hojas en español; HRA dice que todas las agencias de la ciudad ofrecen interpretación gratis | 1 año; 3 años en un tribunal |
| División de Derechos Humanos del estado | "Citizenship or immigration status", origen nacional | 844-697-3471 o formulario en línea | La página leída no lo indica | 3 años para hechos desde el 15 de febrero de 2024 |
| HUD, oficina FHEO | Origen nacional (Fair Housing Act) | 1-800-669-9777 o en línea | La página leída no lo indica | 1 año |
| Fiscalía General, Civil Rights Bureau | Patrones de discriminación | Formulario en línea; 212-416-8250 para pedirlo por correo | Sitio en español | La página no indica plazo |
Qué significa: todas son gratuitas y ninguna exige abogado para empezar. La Comisión no puede recibir una queja si ya presentaste los mismos hechos ante otra agencia o un tribunal.
Fuente: contacto de la Comisión, División de Derechos Humanos, HUD y Fiscalía General (en inglés).
- 1Llama o escribe212-416-0197, o el formulario "Report Discrimination" (en inglés), en la categoría "Housing or Lending Practices".
- 2Da los datos del arrendadornombre, dirección y la fecha del hecho más reciente. Puedes adjuntar hasta tres archivos.
- 3Pide la cita de admisiónlas citas son por teléfono o video, y en persona cuando hace falta. Para entrar al edificio piden identificación con foto.
- 4Firma la queja verificadael formulario en línea "is not an official complaint". El plazo solo se detiene cuando la queja verificada se firma, se notariza y se entrega a la Law Enforcement Bureau.
- 5Guarda una copiay anota la fecha.
Qué significa: reportar en línea no basta para cumplir el plazo de un año.
Fuente: formulario y proceso de quejas de la Comisión, página actualizada el 24 de abril de 2026 (en inglés).
EjemploIlustración de VoucherMatch. Si el último hecho fue el 8 de octubre de 2026, el plazo de la Comisión y el de HUD vencen alrededor del 8 de octubre de 2027, y el de la División del estado y el de un tribunal alrededor del 8 de octubre de 2029.
Qué pasa después de presentar la queja
La Comisión investiga, puede intentar un acuerdo en cualquier momento y, si encuentra causa probable, envía el caso a un juez administrativo.
- Quejase presenta firmada y verificada (8-109).
- Investigaciónla Comisión investiga (8-114). Sin causa probable, desestima la queja (8-113).
- Mediación y conciliación"at any time after the filing of a complaint". Lo que ocurre allí no se divulga (8-115).
- Causa probableel caso pasa a un juez administrativo (8-116).
- Audiencia y decisiónla Comisión decide con las recomendaciones del juez (8-119 y 8-120).
- Revisión judicialcualquiera de las partes puede pedirla (8-123).
Qué significa: la ley no fija cuánto dura cada etapa, y la página de la Comisión tampoco publica plazos.
Fuente: texto de la ley (en inglés).
| Ley | Qué puede ordenarse | Máximo |
|---|---|---|
| Ciudad, 8-120 | Cesar la conducta, alquilar la vivienda sin discriminación, daños compensatorios, honorarios de abogado | La ley no fija tope a los daños |
| Ciudad, 8-126 | Multa civil | $125,000; $250,000 si el acto fue "willful, wanton or malicious" |
| Ciudad, 8-124 | Multa por incumplir una orden | $50,000, más $100 por día |
| Estado, Executive Law 297(4)(c) | Multas civiles al estado; daños punitivos en vivienda | $50,000; $100,000 si fue intencional; daños punitivos hasta $10,000 |
| RPAPL 768 | Multa civil por desalojo ilegal | De $1,000 a $10,000 por violación |
Qué significa: son máximos legales. Ninguna de estas leyes promete un resultado.
Fuente: ley de la ciudad, Executive Law 297 y RPAPL 768 (en inglés).
Mientras la queja avanza
La queja no detiene tu búsqueda, tu renta ni un caso de desalojo, así que cada cosa sigue su curso.
- Sigue buscando. Una carta de búsqueda o un voucher tienen fecha de vencimiento. Mira los apartamentos que aceptan vouchers.
- Sigue pagando la renta. RPL 223-b dice que el inquilino "shall not be relieved of the obligation to pay any rent".
- Guarda cada amenaza nueva. La guía trata como represalia las acciones contra quien presentó una queja.
- Si llegan papeles de desalojo: pide un abogado gratis en el tribunal de vivienda.
- Si pierdes la vivienda: lee cómo pedir albergue en Nueva York. Si debes renta, el One-Shot Deal.
Sobre el miedo a denunciar
La Comisión ha escrito qué hace con el estatus migratorio de quien denuncia. De las otras agencias, VoucherMatch no encontró una declaración equivalente.
La guía, actualizada en enero de 2025, dice: "The Commission has procedures in place to protect confidential information and does not inquire as to immigration status. While the Commission generally does not ask for or collect information about immigration status from complainants, respondents, or witnesses, when such information is integral to a case, the agency has the authority to seek protective orders".
- Queja anónimala Comisión "can receive anonymous complaints and initiate an investigation in the public interest, without naming an individual complainant" (guía, enero de 2025).
- El arrendador recibe la quejael caso se dirige contra él. La guía da el ejemplo de un arrendador que envía su respuesta a ICE con el estatus de la familia, y lo llama represalia.
- División del estadola página de denuncias leída no menciona el estatus migratorio de quien denuncia.
- HUDsu aviso de privacidad dice que la información "may be disclosed for lawful investigatory purposes, including to the U.S. Department of Justice". No menciona el estatus.
- Otras oficinas de la ciudadlas reglas de privacidad están en servicios de vivienda sin importar tu estatus migratorio.
CuidadoVoucherMatch no encontró una fuente oficial que diga qué ocurre si un arrendador contacta a inmigración por su cuenta. Las fuentes dicen que esa conducta puede ser ilegal. No dicen que no pueda ocurrir.
- MOIA Immigration Legal Support Hotline800-354-0365, la línea "City-funded, free, and safe" de la Oficina de Asuntos de Inmigrantes de la Alcaldía. No da citas directamente. Los materiales antiguos la llaman ActionNYC.
- New Americans Hotline del estado1-800-566-7636, con remisiones a ayuda legal gratuita en más de 200 idiomas.
- Legal Services NYC917-661-4500, de lunes a viernes de 9:30 a. m. a 4 p. m.
Fuente: MOIA, Office for New Americans y Legal Services NYC (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Puede un arrendador en Nueva York negarme un apartamento por no tener papeles?
No. El Código Administrativo 8-107(5) prohíbe negar una vivienda por el estatus migratorio o de ciudadanía, real o percibido. La guía de la Comisión dice que los inquilinos indocumentados están protegidos.
¿Puede exigirme un número de Seguro Social?
Puede pedirlo entre los datos para revisar el crédito. La guía dice que aceptar solo pasaporte o Seguro Social y rechazar otra identificación suficiente "may be pretext for discrimination".
¿Es ilegal que mi arrendador amenace con llamar a ICE?
La guía de la Comisión dice que usar esa amenaza para intimidar a un inquilino que se queja "can be a violation" de la ley de la ciudad. Si la amenaza busca obligarte a algo, Penal Law 135.60 la trata como coacción.
¿Cuánto tiempo tengo para denunciar?
Un año ante la Comisión de la ciudad y ante HUD. Tres años ante la División del estado, para hechos desde el 15 de febrero de 2024, y tres años para demandar en un tribunal.
¿Me van a pedir mi estatus migratorio para aceptar la queja?
La Comisión escribe que "generally does not ask for or collect" esa información de quienes denuncian, y que puede pedir órdenes de protección si el dato es parte del caso.
Más guías en español: todas las publicaciones en español.
Próximo paso: escribe hoy la fecha, el nombre de la persona y las palabras exactas del último hecho, y llama al 212-416-0197 antes de que pase un año.
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Fuentes de este artículo (25)
- texto de la ley de la ciudad (nyc.gov)
- Executive Law 296 (nysenate.gov)
- proyecto que se convirtió en el capítulo 748 (nyassembly.gov)
- HUD (hud.gov)
- RPL 223-b (nysenate.gov)
- RPAPL 768 (nysenate.gov)
- Penal Law 135.60 (nysenate.gov)
- Executive Law 292 (nysenate.gov)
- guía de la Comisión (nyc.gov)
- hoja de la Comisión en español (nyc.gov)
- Hoja informativa 45 (hcr.ny.gov)
- Executive Law 297 (nysenate.gov)
- 42 U.S.C. 3610 (law.cornell.edu)
- página de HPD (nyc.gov)
- proyecto A11176 (nyassembly.gov)
- Fiscalía General, derechos de los inquilinos inmigrantes (es.ag.ny.gov)
- División de Derechos Humanos (dhr.ny.gov)
- preguntas frecuentes de la Comisión para inquilinos (nyc.gov)
- contacto de la Comisión (nyc.gov)
- Fiscalía General (ag.ny.gov)
- formulario "Report Discrimination" (nyc.gov)
- proceso de quejas (nyc.gov)
- MOIA (nyc.gov)
- Office for New Americans (dos.ny.gov)
- Legal Services NYC (legalservicesnyc.org)
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