Apartamentos que aceptan vouchers en Nueva York: cómo encontrarlos y aplicar (2026)

Si buscas "apartamentos que acepten voucher" o "lista de apartamentos por Sección 8", lo primero que debes saber es que ninguna agencia de la ciudad publica esa lista. Ni NYCHA, ni HPD, ni HRA mantienen un directorio de propietarios que aceptan programas. Lo segundo es que, en la ciudad de Nueva York, un propietario no puede rechazarte por pagar con un voucher. Es ilegal desde 2008.

Esas dos cosas cambian cómo debes buscar. En vez de perseguir una lista que no existe, buscas en los lugares donde los propietarios ya dijeron que aceptan tu programa, llegas con tus documentos listos, y sabes exactamente qué hacer cuando alguien te dice "no aceptamos programas".

Esta guía cubre Sección 8, CityFHEPS, FHEPS y HASA en los cinco condados.

Última verificación: septiembre de 2026, con la página de CityFHEPS de HRA, la página de solicitantes de Sección 8 de NYCHA y los formularios DSS-8j y DSS-31. Las reglas cambian; confirma con tu trabajador de caso antes de firmar. Esto es información general, no asesoría legal.

Read this guide in English: How to find a landlord who accepts Section 8.

Primero: sabe cuánto cubre tu voucher

Cada programa te da un documento que fija la renta máxima que aprobará para tu familia. Sin ese número no puedes buscar bien, porque descartarás apartamentos que sí calificaban o perderás semanas en apartamentos que nunca iban a aprobar.

CityFHEPS. DSS te entrega una carta de compras (shopping letter) con tu renta máxima y una segunda carta con tu parte del alquiler. La carta vale 120 días y normalmente se renueva si sigues calificando. Para paquetes entregados desde el 1 de marzo de 2026, los máximos dentro de la ciudad, con todos los servicios incluidos, son:

DSS aprueba un dormitorio por cada dos personas: una familia de tres califica para dos dormitorios. Si tú pagas la luz o el gas, el máximo baja. Estos números bajaron en 2026 respecto a la tabla de 2025, así que una carta emitida antes puede mostrar otra cifra. Nuestra guía de la carta de compras (en inglés) explica cómo leerla.

FHEPS. Funciona como CityFHEPS pero tiene su propia tabla de rentas, algo más alta, y solo se puede usar dentro de los cinco condados. Tu carta de compras dice cuál aplica.

HASA. Tu trabajador de caso de HASA te indica la renta máxima según el tamaño de tu hogar. El apartamento debe incluir calefacción y agua caliente. Si tienes ingresos aparte de asistencia pública, pagas el 30% de tu ingreso bruto. Los límites están en nuestra guía cuánto paga HASA de renta en 2026 (en inglés).

Sección 8. Tu voucher indica el tamaño de apartamento y la agencia que lo administra (NYCHA, HPD o HCR). El estándar de pago lo fija esa agencia. Nuestra comparación HPD vs NYCHA (en inglés) explica las diferencias entre las tres.

Dónde buscar apartamentos que aceptan tu programa

1. Anuncios donde el propietario ya aceptó vouchers

La forma más rápida es buscar solo entre propietarios que ya decidieron alquilar a familias con programas. En VoucherMatch, cada anuncio muestra qué vouchers acepta el propietario (Sección 8, CityFHEPS, FHEPS, HASA), el precio y los dormitorios, y puedes escribirle directamente. Los listados están organizados por condado:

• El Bronx
• Brooklyn
• Queens
• Manhattan
• Staten Island

Si tienes CityFHEPS, empieza por los apartamentos CityFHEPS en el Bronx y los demás condados; si tienes HASA, por los apartamentos HASA. Filtra por tu tamaño de apartamento y por una renta igual o menor a tu máximo. Un apartamento dentro de tu estándar tiene muchas más probabilidades de pasar la revisión de renta del programa.

2. Corredores que trabajan con programas

Muchos apartamentos en Nueva York se alquilan a través de corredores (brokers). Con CityFHEPS y FHEPS, la ciudad le paga al corredor con licencia una comisión de hasta el 15% de la renta anual, con cheque de HRA. Tú no pagas nada. El folleto de DSS para inquilinos dice claramente que el corredor no debe pedirte una comisión.

Además, desde el 11 de junio de 2025, la Ley FARE prohíbe que el corredor del propietario le cobre al inquilino en toda la ciudad, tengas voucher o no. Si un corredor te pide dinero "para asegurar el apartamento", eso es una señal de alarma, no un requisito.

Si trabajas con un corredor, pregúntale desde la primera llamada si ha cerrado alquileres con tu programa. Los que ya conocen el paquete de CityFHEPS o la inspección de Sección 8 te ahorran semanas.

3. Tu trabajador de caso o Homebase

Si estás en un albergue, tu especialista de vivienda tiene contactos con propietarios que han alquilado a otras familias del programa. Si estás en la comunidad con CityFHEPS o FHEPS, la oficina de Homebase que te atendió también puede orientarte. Pídeles nombres concretos, no solo consejos.

4. Anuncios generales

También puedes buscar en portales generales y en la calle, con dos reglas. Primero, un anuncio que dice "no programs" o "no Section 8" está anunciando una violación de la ley; guárdale una captura de pantalla (ver la sección de derechos más abajo). Segundo, menciona tu programa desde el principio. Un propietario que va a decir que no, que lo diga antes de que pierdas un día en una visita.

Qué decir cuando llamas a un propietario

Sé directo y concreto. Algo así funciona, en inglés o en español:

"Tengo un voucher de [CityFHEPS / Sección 8] aprobado para un apartamento de [dos] dormitorios con renta máxima de [$2,997]. El programa paga directamente al propietario cada mes. Tengo mis documentos listos. ¿Puedo ver el apartamento?"

Con eso le estás diciendo lo que le importa a un propietario: el pago es del gobierno, es puntual, y tú no vas a hacerle perder tiempo.

Documentos que debes tener listos

Cuando un propietario te acepta, la velocidad importa, porque otra persona puede estar detrás de ti. Ten a mano:

• Tu carta de compras, voucher o carta de aprobación del programa
• Identificación con foto del jefe de familia
• Prueba de ingresos de todos los adultos (talones de pago, carta de SSI o SSD, carta del empleador o de beneficios)
• Actas de nacimiento o documentos que prueben quiénes viven contigo
• Tu número de caso de HRA o de la agencia, y el nombre y teléfono de tu trabajador de caso

Si aplicas por VoucherMatch, subes los documentos una vez y los envías a cualquier anuncio con unos clics.

Qué pasa después de que te aceptan

El proceso es parecido en todos los programas, y es aquí donde muchos alquileres se caen por falta de paciencia de una de las partes.

• El propietario llena el paquete del programa. Para CityFHEPS es el paquete del propietario que se entrega a DSS; para Sección 8 es la solicitud de aprobación de la unidad ante NYCHA, HPD o HCR.
• El programa inspecciona el apartamento y revisa la renta. Ninguna agencia paga antes de aprobar la unidad y confirmar que la renta es razonable para la zona. Con HASA, tu propio trabajador de caso hace la inspección.
• Se firma el contrato y el programa paga directamente al propietario cada mes. Tú pagas tu parte.
• Con CityFHEPS no pagas depósito de seguridad en efectivo. DSS le entrega al propietario un bono de garantía (security voucher). Un propietario que te pide el depósito aparte está pidiendo algo que el programa ya cubre.

Avisa a tu trabajador de caso de cada paso. Si el paquete se atasca, quien lo mueve es él o ella, no el propietario.

Tus derechos: rechazarte por el voucher es ilegal

Desde 2008, la Ley de Derechos Humanos de la Ciudad de Nueva York protege la "fuente legal de ingresos". Eso significa que un propietario, un administrador o un corredor no puede negarte un apartamento porque pagas con Sección 8, CityFHEPS, FHEPS, HASA o cualquier otro subsidio. Solo hay dos excepciones estrechas: una casa de una o dos familias donde vive el dueño, y el alquiler de un cuarto dentro de la vivienda del dueño.

Estas son las formas más comunes de discriminación, y todas son ilegales:

• Te dicen que el apartamento "ya no está disponible" justo después de que mencionas el voucher.
• Te exigen ganar "40 veces la renta" solo a ti, y no a quienes pagan con su sueldo.
• El anuncio dice "no programs", "no Section 8" o "no DSS".
• Te piden un codeudor (guarantor) solo por tener voucher.
• Se niegan a llenar el paquete del programa.

Documenta antes de discutir. Guarda capturas del anuncio, los mensajes de texto y correos, y anota fecha, hora, nombre de la persona y qué dijo exactamente. Si alguien te acompañó, su testimonio cuenta.

Dónde denunciar. En los cinco condados, la Comisión de Derechos Humanos de la Ciudad de Nueva York (NYC Commission on Human Rights) recibe la queja. Es gratis, no necesitas abogado y puedes llamar al 311 para que te indiquen la oficina. La agencia investiga, y si confirma la discriminación puede multar al propietario y ordenarle que te ofrezca el apartamento. La División de Derechos Humanos del Estado (NYS Division of Human Rights) es la alternativa fuera de la ciudad. Nuestra guía sobre cómo denunciar a un propietario que rechaza tu voucher (en inglés) explica el proceso paso a paso, y ¿puede un propietario rechazar Sección 8 en NYC? detalla la ley.

Mientras corre la queja, sigue buscando. El proceso toma meses y tu carta de compras tiene fecha de vencimiento.

Ayuda en español

• El 311 ofrece intérpretes; di "Spanish" o "español" al inicio de la llamada y te conectan con alguien que habla tu idioma. Desde ahí te dirigen a Homebase, HRA o la Comisión de Derechos Humanos.
• El DSS OneNumber, 718-557-1399, atiende preguntas sobre CityFHEPS, FHEPS y HASA.
• HRA publica sus preguntas frecuentes de CityFHEPS en varios idiomas, incluido el español, en su página de CityFHEPS.

Para propietarios

Si un inquilino te llama con una carta de compras o un voucher, el programa pagará una parte garantizada de la renta directamente a tu cuenta cada mes mientras el inquilino siga calificando. CityFHEPS aprueba hasta $2,997 por un apartamento de dos dormitorios en 2026 y sustituye el depósito en efectivo por un bono de garantía. Negar el apartamento por el subsidio es ilegal. Si tienes una unidad vacía, publícala gratis en VoucherMatch y la verán familias que ya tienen sus papeles en la mano.

Preguntas frecuentes

¿Existe una lista oficial de apartamentos que aceptan Sección 8 en Nueva York? No. NYCHA, HPD y HRA no publican directorios de propietarios. Los listados de VoucherMatch funcionan como esa lista en la práctica: cada anuncio indica qué programas acepta el dueño.

¿Puede un propietario decirme que no acepta programas? No. En la ciudad de Nueva York es discriminación por fuente de ingresos, ilegal bajo la Ley de Derechos Humanos de la ciudad desde 2008. Guarda la prueba y llama al 311 para presentar una queja gratuita ante la Comisión de Derechos Humanos.

¿Tengo que pagarle al corredor? No. Con CityFHEPS y FHEPS, HRA le paga al corredor hasta el 15% de la renta anual. Y desde junio de 2025 la Ley FARE prohíbe que el corredor del propietario le cobre a cualquier inquilino en la ciudad.

¿Cuánto paga CityFHEPS en 2026? Hasta $2,604 por un estudio, $2,734 por un dormitorio, $2,997 por dos, $3,753 por tres y $4,077 por cuatro dormitorios, con todos los servicios incluidos. Si pagas servicios, el máximo es menor.

¿Cuánto tiempo tengo para encontrar apartamento? La carta de compras de CityFHEPS vale 120 días y se renueva si sigues calificando; pide la nueva antes de que venza. Los vouchers de Sección 8 tienen su propio plazo, que aparece en el voucher; pregúntale a tu agencia cómo pedir una extensión.

¿Puedo usar mi voucher fuera de la ciudad? CityFHEPS se puede usar en todo el estado de Nueva York. FHEPS solo dentro de los cinco condados. Sección 8 se puede transferir a otra autoridad de vivienda bajo las reglas federales de portabilidad, con límites que tu agencia te explicará.

¿Pago depósito de seguridad con CityFHEPS? No en efectivo. DSS le da al propietario un bono de garantía que cubre el depósito. Si te piden un depósito aparte, consulta a tu trabajador de caso antes de pagar.

Más guías en español: todas nuestras publicaciones en español.

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¿Tienes tu carta de compras o voucher y necesitas apartamento? Busca anuncios de propietarios que aceptan vouchers en los cinco condados.

¿Eres propietario con una unidad vacía? Publícala gratis y llega a inquilinos cuya renta paga directamente la ciudad.