Housing Connect: cómo aplicar a las loterías de vivienda asequible de Nueva York sin importar tu estatus, qué documentos piden y cómo funciona el número de registro

Quién puede aplicar

La guía de HPD lo resume en una frase con mayúsculas: "¡CUALQUIERA PUEDE APLICAR! PERO:"

• "Debes tener al menos 18 años."
• "Probablemente necesitarás un número de Seguro Social (SSN) o un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN)."
• "Los residentes de la ciudad de Nueva York suelen tener prioridad."
• "Tus ingresos deben estar en un rango específico, que cambia según cuántas personas vivan contigo y que fija cada programa de vivienda."

Sobre el estatus migratorio. ACCESS NYC: "Puedes aplicar a las loterías y re-alquileres de Housing Connect sin importar tu ciudadanía o estatus migratorio." La página de vivienda de IDNYC lo repite y añade lo práctico: "Tu estatus migratorio no importa", e "IDNYC es la única tarjeta de identificación que necesitas para la vivienda asequible a través de NYC Housing Connect. Con IDNYC, no necesitas licencia de conducir, tarjeta de Seguro Social ni acta de nacimiento para ser elegible". Si aún no tienes la IDNYC, nuestra guía cómo sacar la IDNYC explica el trámite; es gratis y no pregunta por el estatus.

Sobre el Seguro Social y el ITIN. HPD dice "probablemente" porque el número se usa en la etapa de verificación (ingresos, historial de crédito), no para entrar al sorteo. Un ITIN, el número que el IRS da a quien no tiene Seguro Social, cumple la misma función. Si no tienes ninguno de los dos, aplica igual: la decisión la toma el edificio en la revisión de elegibilidad, y la IDNYC cubre la identificación.

Sobre los ingresos. Cada anuncio dice el rango de ingresos por tamaño de hogar. "Si el ingreso de tu hogar es demasiado alto o demasiado bajo para el edificio, no calificarás." HPD explica qué cuenta como ingreso: el salario bruto si trabajas para alguien, el neto si trabajas por tu cuenta, más beneficios como Seguro Social o asistencia pública; "la mayoría de la información estará en la declaración de impuestos que presentaste el año pasado".

Cómo funciona el sorteo y el número de registro

HPD lo explica sin adornos: "Se llama lotería porque así funciona: todas las solicitudes entran en un gran grupo y se eligen al azar." Después de la fecha límite, "todas las solicitudes se ponen en orden aleatorio y se les asigna un número de registro (log number). El desarrollador las revisa en orden de número de registro (empezando por quienes cumplen categorías de preferencia) y contacta a los solicitantes".

Tres reglas que se desprenden:

• No importa cuándo apliques, mientras sea antes de la fecha límite. "Tus probabilidades de ser seleccionado son las mismas ... sin importar cuándo envíes tu solicitud, siempre que sea antes de la fecha límite", y son las mismas "ya sea que apliques en línea o por correo".
• No envíes dos solicitudes. "Las solicitudes duplicadas pueden ser descalificadas", incluida la combinación de papel y en línea.
• Un número bajo es lo que te hace llegar. "Es más probable que te contacten si te asignan al azar un número de registro bajo o si calificas para una preferencia." Y la advertencia honesta: "Como hay tantas solicitudes, es posible que no te contacten, aunque hubieras podido calificar."

Las preferencias que suben tus probabilidades

Algunos apartamentos de cada lotería están reservados para personas en situaciones concretas. HPD lista tres: tener "una discapacidad de movilidad, audición o visión", vivir "en el mismo Distrito Comunitario" que el edificio, y trabajar "para la Ciudad". La guía de solicitud añade la preferencia general para quienes viven en los cinco condados. Cada anuncio dice qué porcentaje de las unidades va a cada preferencia.

Si te corresponde alguna, "asegúrate de incluirla en tu perfil y en tus solicitudes de lotería". Puedes encontrar tu distrito comunitario en communityprofiles.planning.nyc.gov.

Paso a paso

• Crea tu perfil en nyc.gov/housingconnect. Necesitarás "información sobre los ingresos de todos los que vivirán en el apartamento". Los desarrolladores ven tu perfil "en tiempo real, así que es importante actualizar tu perfil cada vez que cambie tu situación familiar o tus ingresos".
• Busca loterías abiertas. Cada anuncio muestra "cuántos apartamentos hay disponibles, cuántas personas pueden vivir en cada uno, el rango de ingresos en el que debe estar tu hogar y cuándo vence la solicitud".
• Aplica antes de la fecha límite. En línea con un clic en "Apply", o pide una solicitud en papel según las instrucciones del anuncio (tarda días en llegar por correo). "Responde todas las preguntas ... la información falsa o incompleta puede descalificarte", y "firma y fecha tu solicitud, o puede ser rechazada".
• Espera, y prepárate. "Puedes saber del estado de tu solicitud entre dos y doce meses después de la fecha límite", y la guía de HPD advierte que "puede tardar un año o más" y que "a veces puede que no recibas respuesta". Mientras esperas, "empieza a guardar documentos en NYC Housing Connect".
• Responde de inmediato si te llaman. "Si tu número de registro sale, el desarrollador te contactará para que envíes documentos ... Responde de inmediato, porque los cupos son limitados, y solo tendrás unos pocos días hábiles para enviar tus documentos." Y ojo: "Recibir una solicitud de revisión de elegibilidad NO garantiza que recibirás vivienda asequible."
• La entrevista y la verificación. Agentes del edificio "confirmarán si calificas para el apartamento". Después, "HPD o HDC revisará tu expediente para verificar su exactitud".
• El contrato. "Si se determina que eres elegible, se te puede ofrecer firmar un contrato de alquiler." Revisa antes qué dice tu contrato actual sobre mudarte antes de tiempo: "si te ofrecen un apartamento, es posible que tengas que mudarte rápido".

Qué documentos piden cuando te llaman

HPD recomienda empezar a juntarlos el día que aplicas:

• Quiénes vivirán contigo: actas de nacimiento, tarjetas de Seguro Social, identificaciones con foto (la IDNYC sirve).
• Los ingresos de todos: talones de pago, declaraciones de impuestos federales o estatales, pruebas de beneficios (Seguro Social, veteranos, asistencia pública).
• Tu apartamento actual: contrato de alquiler, recibos de renta.

Sobre el historial: "los propietarios no pueden descalificarte solo por tu puntaje de crédito, pero pueden revisar tu historial de crédito", y "pueden revisar si te han llevado al tribunal de vivienda o desalojado". HPD sugiere pedir el reporte de crédito gratis en annualcreditreport.com, corregir errores, y revisar tu historial en las computadoras públicas del tribunal de vivienda. Los Centros de Empoderamiento Financiero de la ciudad ayudan gratis (llama al 311). Y conviene "ahorrar al menos dos meses de renta para cubrir el primer mes y el depósito de seguridad".

Si te rechazan: la apelación

"Si se determina que no eres elegible, recibirás un aviso de rechazo. Si no estás de acuerdo, sigue las instrucciones del aviso de rechazo para apelar la decisión. Por escrito, explica la razón por la que crees que el rechazo fue un error y proporciona documentación de apoyo." El desarrollador responde; si sigues en desacuerdo, "sigue las instrucciones del aviso de rechazo de la apelación para enviar una queja a HPD o HDC". Los plazos están en el aviso: léelo el día que llega.

Un rechazo por el estatus migratorio, o por rechazar una IDNYC válida, no es un rechazo de elegibilidad: puede ser discriminación bajo la Ley de Derechos Humanos de la ciudad. Nuestra guía sobre cómo denunciar a un arrendador que discrimina por estatus explica esa vía.

Housing Connect y los vouchers

Las dos cosas se combinan. Un apartamento de lotería tiene una renta fija; si además tienes un voucher (Sección 8, CityFHEPS, FHEPS o HASA), el programa puede pagar parte de esa renta y tu parte baja. Muchos anuncios indican si el edificio acepta vouchers; en la ciudad, rechazar un voucher es ilegal, así que la pregunta correcta es cómo, no si. Ten en cuenta que HASA exime a los apartamentos de Housing Connect de su regla de calefacción y agua caliente incluidas, y que el programa de voucher tiene que aprobar la unidad como cualquier otra. Si tu meta es un apartamento hoy y no dentro de un año, la búsqueda directa entre propietarios que aceptan vouchers es el camino corto; Housing Connect es el largo, y conviene tener las dos abiertas.

Preguntas frecuentes

¿Puedo aplicar a Housing Connect sin papeles? Sí. ACCESS NYC dice que puedes aplicar a las loterías y re-alquileres de Housing Connect sin importar tu ciudadanía o estatus migratorio, e IDNYC dice que tu estatus no importa y que la IDNYC es la única identificación que necesitas.

¿Necesito número de Seguro Social para Housing Connect? HPD dice que "probablemente" necesitarás un Seguro Social o un ITIN, que se usan en la verificación de ingresos y crédito. Puedes aplicar sin ellos; la revisión de elegibilidad la hace el edificio cuando sale tu número.

¿Qué es el número de registro? El número que recibe tu solicitud cuando, tras la fecha límite, todas se ordenan al azar. El edificio revisa en ese orden, empezando por quienes tienen preferencia. Un número bajo es lo que hace que te llamen.

¿Importa aplicar el primer día? No. Las probabilidades son las mismas en cualquier momento antes de la fecha límite, en papel o en línea. Lo que descalifica es enviar solicitudes duplicadas.

¿Cuánto tarda Housing Connect? Entre dos y doce meses después de la fecha límite para saber algo, según HPD, y a veces más de un año o ninguna respuesta. Cuando te llaman, tienes solo unos días hábiles para entregar los documentos.

¿Qué preferencias hay? Unidades reservadas para personas con discapacidad de movilidad, audición o visión, para residentes del mismo distrito comunitario, para residentes de los cinco condados y para empleados de la ciudad. Cada anuncio dice los porcentajes.

¿Puedo usar mi voucher en un apartamento de Housing Connect? En general sí: el voucher paga parte de la renta fija del apartamento y el programa aprueba la unidad como cualquier otra. Revisa el anuncio y pregunta al edificio cómo procesan el voucher.

Más guías en español: todas nuestras publicaciones en español.

¿Necesitas apartamento antes de que salga tu número? Busca apartamentos que aceptan vouchers de propietarios que ya trabajan con los programas de la ciudad.

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